新房物业管理费减半的要求

针对您提出的问题，如果开发商未按照合同约定完成房屋交付，业主确实有可能在特定情况下要求物业费减免。根据《物业管理条例》的相关规定，物业费的收取应当遵循公平、合理、公开的原则，并与物业服务的内容和质量相适应。若开发商未按时交房或交房不符合约定条件，影响了业主对房屋的正常使用，业主有权依据合同条款或相关法律法规，向物业公司或开发商提出物业费减免的要求。此时，业主应保留好相关证据，如交房通知、房屋验收报告等，以便在协商或诉讼过程中维护自己的权益。
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若房屋存在质量问题，业主在不同情况下的操作如下：首先，应立即通知开发商进行维修，并保留好维修通知和记录。若开发商拒绝或拖延维修，业主可向相关部门投诉，并考虑通过法律途径解决。在此期间，业主可依据实际情况，与物业公司协商物业费减免事宜，或待问题解决后再行缴纳。若物业公司坚持收费，业主可考虑暂缓缴纳，并保留好相关证据以备后用。
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从法律角度看，业主在以下情况下有权要求物业费减免：一是开发商未按时交房或交房不符合约定条件；二是房屋存在严重质量问题，影响业主正常使用；三是物业公司提供的物业服务未达到合同约定的标准。在这些情况下，业主应依据相关法律法规和合同条款，积极与物业公司或开发商协商，争取合理的物业费减免。